刊登日期 : 2021-10-28
15前年今日（2006年10月28日），香港著名商人霍英東逝世，享年84歲。霍英東晚年積極投資內地，參與改革開放建設，又積極推動國內體育發展；而他早年對香港地產界的建樹和影響，同樣深遠。
霍英東50年代成立置業公司 發展地產生意
購買樓花，對今天的置業者來說再尋常不過，但在50年代，買樓花卻是一項劃時代的創舉，而霍英東正正是香港樓花買賣的始創人。
4、50年代，霍英東因為經營雜貨店和買賣戰後剩餘物資賺下第一桶金，1953年成立置業公司，於地產界大展拳腳。那時他還是名不經傳，但膽色過人的他，甫出手便大刀闊斧買入屬利希慎家族的銅鑼灣使館大廈，以及嘉道理家族的油麻地榕樹頭一塊地盤。
加快資金流轉 霍英東首創樓花買賣置業
那年頭，樓宇買賣都是一整幢出售，只有持巨額資金的人有能力購買；由於轉手難，多數人購買物業後，都會將其出租。50年代中，市面才開始有樓宇「分契」的先例，從此買賣樓宇，毋須「一幢過」，可以分層出售，買得起樓的人愈來愈多。
不過，霍英東認為這樣未夠。1953年底，他聯同律師團隊「腦震盪」，思考有甚麼方法進一步活躍樓市，加快資金流轉，結果讓他想出了「買賣樓花」這項革命性的方案。
「我想了一個方法，不知行不行？在新樓正式動工興建前，我們公司先收取買家的一部分訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家的錢，買家就直接有了自己的物業，做業主。」──《時局的生意：霍英東自述》
經過律師完善方案，霍英東的意念最終在其油麻地四方街的發展項目得到落實。根據當年的售樓書：「第1期先交訂金50%，第2期落妥2樓樓面交10%……第6期餘款10%於領到入伙紙時清繳。」
樓花買賣活躍地產市道 霍英東躋富翁之列
結果售樓書一出，市民反應熱列。樓宇開售首日，來交訂金的買家排成長長人龍，包括月入2、300元的教師、略有積蓄的工廠女工及終身不嫁的「自梳女」等。據霍英東自傳，那段時間，他的新盤開售消息一出，「往往一天內就訂購告罄」。
那時正值戰後移民湧入，房屋需求殷切，霍英東看中社會需求，加上港英政府在1955年修改建築條例，放寛樓宇高度限制，因此買賣樓花方案一出，整個地產市道都熾熱起來；再者，由於買家早繳訂金，置業公司只需投資小部分金錢，便能把樓宇建好，此舉後來廣為地產界仿效，也讓霍英東躋身富翁之列。
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