刊登日期 : 2023-09-10
香港，一個不大不小的城市，1,110平方公里的土地，住着700萬人；已開發土地只有四分一，卻建有全球最多摩天大樓；是國際金融中心，也擁有世界級地質公園。
香港，一個薈萃東西文化的港口，92%人口是華人，生活方式卻很西化；城市建設充滿英國殖民色彩，社會氛圍卻離不開中國傳統文化底氣。
香港的獨特風光，由無數虛實和點線交織。《當代中國》將分數期，以「香港之最」為切入點，解構香港地理、金融、房屋、交通、人口和文化，從而加深讀者對香港的立體印象。
香港連續13年蟬聯「全球樓價最難負地區」
香港地少人多，住屋問題備受關注。根據國際機構Demographia的「2023年全球住宅可負擔能力報告（International Housing Affordability Report）」，香港連續第13年蟬聯「全球住宅樓價最難負地區」，一個家庭要不吃不喝18.8年，才能在香港置業，比排第二的澳洲悉尼（13.3年）和第三的加拿大溫哥華（12年）多5年以上。
根據香港房委會2022年出版的《房屋統計數字》，全港有超過一半（53.7%）人口居於私人物業；30%市民租住政府的公營房屋；而居於政府資助出售單位，包括居屋、夾屋等，佔人口約15.7%。
在芸芸住宅物業中，大家知否人口最多的屋苑是哪一個？全港最高、最「離地」的住宅在哪兒？以下自有分曉。
最多人住屋苑｜嘉湖山莊人口4萬 勝歐洲小國
目前香港有近54%、即超過400萬人居於私人物業，到底全港最多人住的屋苑是哪一個？
答案就是位於天水圍的嘉湖山莊了！嘉湖山莊一共住了近40,000名居民，是全港最多人住的住宅，比起法國南部小國摩納哥總人口約37,000還要多！
至於最多人住的公共屋邨則是葵涌邨，人口達到38,000人。
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最早出現樓花｜霍英東提分期買樓 油麻地眾坊街盤成首例
如今的新樓盤項目，多以「賣樓花」方式預售，由置業人士預繳首期，餘款分期支付。這項劃時代的付款方法，在上世紀50年代才出現，構思者是已故商人霍英東。
當時戰後移民湧入，房屋需求殷切，售樓方式推陳出新。以前樓宇都是一整幢買賣，售價不菲，由於轉手困難，後來才有「分契」單位出售。霍英東構思的預售樓花方案，進一步激活樓市，令有能力置業的人增加。
第一個以預售樓花方式開賣的物業在1954年出現，位於油麻地四方街（即如今的眾坊街）。霍英東並製作了本港第一份的售樓說明書，買家付50%首期，再於入伙前分期繳清50%餘款，即約1萬元，就可以做業主。
最高住宅｜西九龍「天璽」高270米 傲視香港屋苑
香港是全球最多摩天大樓的城市，一些住宅的高度更不輸商廈，而當中佼佼者，就是位於西九龍的「天璽」了。
這幢高270米的大樓，是香港最高的住宅，由兩幢相連樓宇組成，各佔93層，提供825個住宅單位。「天璽」的高度比曾經做過香港最高建築、高216米的合和中心，還要高出54米。
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幢數最多屋苑｜美孚新邨建有99幢樓 數目冠全港
不少人置業人士，都鍾情良好管理、配套一流的屋苑式物業。香港歷史上第一個以「城中邨」概念興趣的大型私人屋苑，就是1968年落成的美孚新邨。
美孚新邨前身是美孚石油公司的油庫，它面世時是全球最大私人屋苑，共建有99幢大樓，幢數之多至今香港無可匹敵。屋苑提供逾13,000個單位，現時人口約37,000人，僅次人口約４萬的嘉湖山莊及人口近3.8萬的葵涌邨。
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最早興建公屋｜石硤尾邨1954年落成 奠公屋發展基礎
香港公營房屋歷史始於1953年平安夜發生的石硤尾大火，這場導致5萬人無家可歸的悲劇，促使港英政府改革房屋政策。
50年代中，香港約10%人口居於非法搭建的寮屋。大火之後，政府積極取締寮屋，把居民由惡劣的居住環境，逐步遷至永久性大樓。
1954年港英政府設立徙置事務專員，同年香港歷史上第一個公共屋邨石硤尾邨入伙，及後再發展出備有獨立廚房及自來水的廉租屋，奠定香港公營房屋發展基礎，改善基層住屋生活。
最「離地」私人住宅｜南區陽明山莊 高海拔300米
香港山多平地少，不少建築物均依山而建。香港最高海拔的私人住宅，就要數位於南區的大型私人屋苑陽明山莊，這裏海拔約300米，是香港「最離地」屋苑，不少單位坐享開揚景觀，能夠俯瞰黃泥涌水塘景、大潭水塘等景致。
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