刊登日期 : 19/08/2023
如果问，香港第一个大型私人屋苑在哪里，相信不少人都能说出正确答案，就是在1968年起入伙的美孚新村。
但大家又知不知道，在改革开放后的中国，开启房地产市场改革的第一个私楼在哪里呢？
改革开放｜东湖新村创下多个全国第一 助力解决住房问题
答案就是广州越秀区的东湖新村。
东湖新村因邻近东湖公园而得名，其于1979年动工兴建，3年后竣工，是改革开放后全国第一个商品房（即可以公开买卖的私人楼宇）住宅小区。
东湖新村开创多个全国第一，第一个引进外资兴建的居民住宅、第一个以人民币交易的商品房、第一个实行住宅小区管理、第一个在房地产行业实行股份制。
在改革开放以前，广州的市政公用设施和城市建设简陋破旧，人均居住面积更一直只在3平方米左右，“三代同房”现像比比皆是。
然而，市政府投入住房的建设资金与建筑成本相距甚远，单靠拨款难以解决住房问题。
改革开放后，中国引进外资的大门已经打开，最明显的例子就是珠三角多座城市有大量“三来一补”工厂拔地而起。
改革开放｜东湖新村引进港资开发 单位分3批在两地销售
面对只有地、没有钱的局面，广州开始考虑引进外资来建设住宅。
于是，经批准后，史无前例的引进外资住宅建设指挥部（引进办）正式成立。
1979年10月15日，政府批准利用外资改造旧城区的东湖新村项目，引进办与香港宝江发展有限公司参照补偿贸易的方式，首次引进港资开发房地产项目。
港资投入1,080万元人民币，东山区则提供3.1万平方米土地，双方共同兴建建筑面积近7.6万平方米的住宅小区。建成后，三分之一的单位归港资在香港出售，三分之二单位归开发单位安排，包括安置拆迁户及在内地销售。
经过一番周折，东湖新村在1979年12月打下第一根桩，短短3年时间就基本建成，同时绿化、道路、水电、通信、生活供应、金融服务等一应俱全。
改革开放｜东湖新村经验传至各地 开启房地产市场改革
作为全国第一个“私楼”，东湖新村亦是全国第一个借鉴香港经验实施物业管理的屋苑。
东湖新村会为住户提供两个垃圾桶轮替使用，早上安排收走装满的垃圾桶，清洗后再放回。甚至冬季的棉被、冬衣，家中放不下，物业也可以代为保管。这些破天荒的体验，令到住户从此有了“物业管理”的概念。
引进外资、实现屋苑管理，这些“借鸡生蛋”的模式很快就走出广州，在全国遍地开花。屋苑的规划、建设、管理整合成一条龙的“东湖模式”，迅速在全国范围内推广。
更重要是，东湖新村令中国房地产找到全新的道路，土地资源获得充分利用之余，利用外资的资金、房地产开发技术和理念去解决住房问题，政府也能从中获得利益，整个房地产从此活跃起来。