“瞓街”轮候买楼花 香港房屋问题至今未解

刊登日期 : 2021-05-17

香港历史上首个地铁上盖物业

　　二战后，香港人口膨胀，市民住屋需求殷切。随着经济起飞，私人屋苑相继落成，不少市民都渴望自置居所改善生活。1978年香港历史上第一个地铁上盖住宅物业九龙湾德福花园开售，其位于旺角登打士街售楼处，有市民不惜提早3日“瞓街”轮候，只为一个买楼资格，有人甚至出价过千元“顶购”龙头位置，相当于基层市民一个月工资；同一个月，炮台山富泽花园开售亦是万人空巷，警方出动维持治安，足证炒风炽热。

　　70年代中经济向好，楼宇按揭日渐成熟；踏入80年代，市民支付低至5%的首期便可做业主，一个10余万元的单位，入场费一万数千元，那时一般人工资约1,000元，预缴数月至一年人工便可“上车”。当年楼市畅旺，升幅惊人，低门槛、高增长的投资，助长楼市炒风。尽管80年代中英就香港前途问题谈判，一度影响投资者信心，触发股楼大跌，但随着《中英联合声明》落实，楼市很快重拾升轨。

香港回归前土地委员会限制卖地

　　香港历史上曾出现过一个“土地委员会”，这是当年中国政府在对香港恢复行使主权之前，为免英方在此之前疯狂出售香港土地套现，提出成立的组织，借以限制港英政府在1997年香港回归前，每年供应土地不多于50公顷（不包括公营房屋及公共设施），并须将一半卖地收入留给特区政府。

　　这项条款变为楼市的“紧箍咒”，在僧多粥少的情况下，楼价拾级而上，炒风更甚，连排队都变成一门有利可途的生意，吸引黑帮垂涎。1990年蓝田丽港城及大埔太湖花园开售，有“吸管党”、“白手套党”入侵售楼处，他们抢占人龙，将获得的筹号高价转售，排队党更曾与市民、甚至警方发生冲突，成为一个时代的标记。

香港回归24载 市民仍望楼兴叹

　　97年香港回归后，土地委员会解散，50公顷的卖地限制亦告取消，但香港楼价未见回落，反而屡创香港历史新高。40年前的房屋问题，在香港回归24年后今日依然未解决，升斗市民只能望楼兴叹。

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